■ 基本情報
【登録エリア】 信州
【氏名】 横山伸（よこやま・しん）
【肩書き】土地・住まい・お店、相続・遺言・家族信託をお任せできるプロ
■ プロフィールページ
【一番の強み】不動産・相続･遺言に関する「ワンストップコンサルティング」【一番の強み説明文】
土地・住まい・店舗に関する悩みはもちろん、不動産の有効活用、空き家対策、相続対策、家族信託など、クライアントの立場で幅広くコンサルティングするという強み。
【経歴】
◆年齢23～33歳
店舗デスプレイ・設計、屋外広告の会社でサラリーマン。デザイン部門の他に、広告塔の構造計算を独学で習得。
◆年齢30代
・デザイン設計事務所を開設。その後法人化する。｢商業施設士」登録。
・松本駅前土地区画整理事業関連により、ホテルの飲食部門、小規模なPUBやCAFEの企画設計・施工管理・監理を行う。
◆年齢40代
・大手スーパーと地元商店組合のショッピングセンターの内装管理室長を務める。
・「日本商環境設計家協会」に加盟していた縁で、｢丹青社｣の協力事務所となり東京に事務所を開き、｢丹青社｣のコンペ参加作を手掛ける。単に商業施設のみならず｢某県歯科医師会館展示室」コンペに参加。三社のコンペで｢乃村工藝社｣が特選に。
・後に別からの推薦で八王子の某大手ショッピングセンターの改装･･･フードコートのコンペに参加。･･･なんと特選に！改装のため完成まで現場に張り付く！
・地元の商業施設企画設計施工会社からオファー(３年契約で)が･･･東京事務所を閉鎖。再び信州を基盤に･･･！
商業ビル・商業施設等々の企画デザイン設計監理を数多く手がける。
・地元の遊休地活用計画の依頼あり、約２年間で竣工!この間、ロードサイド店舗の開発も手掛ける。ひょんなきっかけで、宅地建物取引士を受験、かろうじて合格! 宅建業者登録。
◆年齢50代
・サラリーマン時代に協力会社としてデザイン設計の仕事を請けていた会社の不動産部門へのオファーが･･･！恩義に応えて快諾！ここで、不動産管理･賃貸のノウハウを学ぶ。同時に信州に１０店舗余りの店舗網の開発を･･･！ざっと、100棟1,000戸の賃貸コンサルティング・改装計画・新築計画を･････
この間に、1年余長野地裁執行官の補助員を務め、貴重な経験や良い勉強をさせていただきました。多くの皆さんに約10年間お世話になり退職。
・「金持ち大家さんがこっそり実践している空室対策のすごい技」（共著）を出版。
◆2018年1月～4月、スルガ銀行によるシェアハウス投資被害者の会の顧問として、週3日ほど上京し、金融庁監督局や衆院金融予算委員会・国土交通委員会との交渉にあたり、金融庁がスルガ銀行への立ち入り検査のきっかけを作りました。
・ 地元の弁当仕出し屋さんのセントラルキッチンのリニューアルの企画･設計･現場統括を行いました。
・2019年、松本駅ビル、MIDORI･4Fの信州そば天ぷら店の客室のリニューアル、照明計画の仕事をさせて頂きました。
・国道19号線の拡幅による家屋解体の諸々の手続きのお手伝いを････また、老朽化し、既存不適格建物（もしや?違法建築物?）の賃貸集合住宅の契約更新拒絶手続きを～
◆2019～2020年、相続相談が始まりました。
・相続不動産を調査、不用・不良財産の整理、公共事業との協力。公正証書遺言の準備中！
・貸地人からの地代相場の相談。借地人とは何十年の付き合いですから、円滑に進めねば･･･!!
(一社)家族信託普及協会正会員
JCD日本商環境設計家協会元会員
社団法人日本商業施設士会元評議員
【実績】
・ネームプレートから屋上広告塔まで、各種の企画･デザイン･設計の一切
・商業施設の立地調査･敷地調整、企画、デザイン、設計、監理等の一切
・賃貸住宅の企画、長期収支計画作成、金融機関交渉、基本設計、仲介計画等の一切
・不動産の賃貸・売買の仲介。 ・敷金に関する相談の一切
・賃貸不動産検定試験事前研修講師 ・賃貸不動産経営相談会の開催
・賃貸住宅･賃貸土地を主とした賃貸不動産の賃料査定
・「不動産コンサルティングマスター[相続対策専門士]」及び「相続診断士」業務の一切
【屋号】
インタースペース
【事業内容】※事業内容か専門分野どちらか必須
■不動産業務全般のコンサルティング
■敷金相談
■住宅ローン相談
■空き家相談
■笑顔相続相談
■遺言書作成相談
■遺産不動産相談■家族信託PRマークの普及
【特徴】
● 土地･お住い･お店の些細な事でもお手伝いする総合コンサルティング
● 遺産不動産の算定、例えば“お庭の相続財産っていくらなの～？”
● 相続税基礎控除内の方々の「笑顔相続」へ向けた『家族会議』のアシスト！
●一般社団法人日本不動産仲裁機構 登録調停人 業務
【職種】
不動産関係と笑顔相続のコンサルタント・講師
【資格】◆国土交通大臣登録・証明事業公認不動産コンサルティングマスター
[相続対策専門士]（登録番号：第027284号）
◆宅地建物取引士 (長野県知事登録：第005510号)
◆賃貸不動産経営管理士 (登録番号：第012952号)
◆空き家相談士（登録番号：第001270号
◆敷金診断士 (登録番号：第0712001号)
◆土地活用プランナー(登録番号：第17080044号)
◆住宅ローン診断士 (登録番号：第10-18-71-00511号)
◆サブリース建物取扱主任者 (登録番号：第17110002号)
◆ＪiＤＡ 相続診断士 (登録番号：第20331936号)
◆インテリアプランナー(登録番号：第17110002号) ◆甲種防火管理責任者 (登録番号：第17110002号)
◆損害保険募集人 (登録番号：第0001-0554427号)
◆少額短期保険募集人(登録番号：第08-04-1410号)
◆日本不動産仲裁機構登録 調停人（登録番号：第1705230005号）
【郵便番号】 390-0877
【住 所】 長野県松本市沢村一丁目14番30号
【電話番号】 090-3342-5464
【電話番号コメント】
ご連絡は、スマホメール interspace3250@gmail.com へお願いいたします。【営業時間】10:00～18:00
【定休日】土・日・祝が原則（不定休）
【交通手段】※交通手段のみ地図ページに表示されます。
ＪＲ松本駅（基本的には物件までお伺いいたします）